【经济日报】筑友智造:发展装配式建筑 助推建筑产业现代化

日期: 2020-02-13
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? ? ? ?配式建筑是指把建筑需要的墙体、叠合板等预制构件,在PC工厂按标准进行生产制造,将预制件运输到施工现场并通过机械进行拼接安装的建筑种类,是我国近年来大力推广的新兴产业,更是一片万亿级别的蓝海市场。

? ? ? ?10月14日,來自全國的60多家知名媒體走進全國裝配式建築知名企業築友智造,從企業實踐中探索這一新興産業的發展邏輯。

? ? ? ?建業旗下第五大集團産業板塊

? ? ? ?信息顯示,築友智造科技産業集團(或築友智造)是一家專業提供智慧建築整體解決方案的運營商,同時從事智慧建築生態鏈建設的創新型高科技企業,旗下擁有行業第一家上市公司(00726.HK),注冊資本30億元,總部位于湖南長沙。

? ? ? ?2019年7月22日,建業集團召開新聞發布會,宣布胡葆森先生已透過其間接全資附屬公司河南弘道商務信息咨詢有限公司,于2019年7月5日與中國民生投資股份有限公司(下文簡稱 中民投)訂立股權轉讓協議,以代價人民幣16.5億元收購中民築友智造科技集團有限公司(簡稱“中民築友”,已更名爲築友智造)約63.5%股權,內部重組完成後,胡葆森先生所全資擁有的恩輝投資有限公司將成爲中民築友的控股股東,間接持有其已發行股份約63.5%。

? ? ? ?在會上,胡葆森先生表示,收購後,中民築友將改名爲築友智造,其在長沙的研發基地、生産的基地只會加強、不會遷移。

? ? ? ?收購發布會後,築友智造正式成爲建業旗下第五大集團公司板塊。據了解,築友智造正快速融入建業,內部各板塊進行了大量的互訪、學習,通過相互融合,目前內部已初步形成了一批成果,未來築友智造將在建業新藍海戰略下,與建業集團旗下其他板塊一同發揮有力的協同效應。

? ? ? ?政策,國家戰略下的産業崛起

? ? ? ?據築友智造相關負責人在采訪中透露,近幾年中國裝配式建築的崛起,源于2016年國務院發布的《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》,文件指出“力爭用10年左右時間,使我國裝配式建築占新建建築的比例達到30%。”

? ? ? ?同年,“大力發展裝配式建築”進入政府年度工作報告,裝配式建築正式成爲國家層面大力提倡的新産業。

? ? ? ?此後國家住建部、各省市都陸續出台相關政策,2017年,住房城鄉建設部一次性印發《“十三五”裝配式建築行動方案》、《裝配式建築示範城市管理辦法》、《裝配式建築産業基地管理辦法》三大文件,全面推進裝配式建築發展,這三大文件明確了裝配式建築的具體發展措施和要求,並對發展目標進行了更進一步的分解——到2020年全國裝配式建築占新建建築的比例達到15%以上,其中重點推進地區達到20%以上,積極推進地區達到15%以上,鼓勵推進地區達到10%以上。

? ? ? ?目前,全國31個省份均發布了相關的激勵政策,激勵政策包括:用地支持、財政補貼、專項資金、稅費優惠、容積率、評獎、信貸支持、審批、消費引導、行業扶持等。

? ? ? ?行業,時代呼喚下的轉型升級

? ? ? ?在築友智造看來,發展裝配式建築在國家政策推動下,不僅代表著萬億級的藍海市場,更是中國房建市場轉型升級的時代呼喚。

? ? ? ?根據國務院發布的裝配式建築産業發展要求,“力爭用10年左右時間,使我國裝配式建築占新建建築的比例達到30%。”這一目標下,如果根據我國住宅建設産值計算,裝配式建築未來的行業産值將是萬億級。

? ? ? ?不僅如此,“現金爲王”的房企高周轉需求,更高品質的購房者需求,裝配式建築也恰恰能夠滿足房地産市場的這些發展需求。

? ? ? ?以築友智造爲例,同樣的高層建築,采用裝配式建築的方式來建造,建築工期還要縮短40%,以一棟30多層的城市高層住宅爲例,傳統方式建造大約需要2年的時間,而采用築友智造EMPC模式(裝配式建築工程總承包模式)工期則只需要1年多一點(14或15個月),節省下來的大半年時間對于講究現金流爲王的房地産行業而言,意味著更快的項目預售、更快的資金回籠和更少的銀行融資成本;而對于購房者而言,更快地交付入住,剛需置業人群可以減少租房成本,改善型置業人群可以加快現有房屋處置,投資型置業人群可以更早獲得收益。

? ? ? ?此外,裝配式建築由于大量使用流水線作業,産品質量更可控,相比傳統工地現澆的方式,杜絕了因爲天氣、人爲疏忽等因素帶來的質量影響,解決了傳統建築方式普遍存在的滲漏、漏筋、爛根、狗洞、夾渣、麻面、空鼓等 “質量通病”。

? ? ? ?環保,碧水藍天下的必然之路

? ? ? ?發展裝配式建築,還是當前我國環保大勢的必然趨勢。

? ? ? ?當前,建築垃圾汙染是汙染防治的重要工作之一,我國建築垃圾已占到城市垃圾總量的30%-40%,其中工地揚塵也是PM2.5的主要來源之一。

? ? ? ?裝配式建築由于把大量産生建築揚塵和垃圾汙染的工作由工地室外轉移到了工廠室內,並且采用機械化方式生産,可以有效減少建築垃圾汙染。以築友智造爲例,通過采用裝配式建築技術,相比傳統方式可以實現減少建築垃圾90%、節省施工用水80%、節省周轉材料70%,每百平米減少5噸建築垃圾。

? ? ? ?並且其本身的工廠也因爲采用現代化技術,不會成爲另一個汙染源。築友智造打造的長沙科技園以“零排放”的理念打造PC工廠,通過運用可再生能源技術、循環水利用技術、霧泡養護技術、低噪音處理技術等,將整個園區打造成爲“零排放”的綠色建築科技園。


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